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花蓮房仲專家 永慶蕙菱 專賣國聯二路近車站全聯電梯店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：32.1 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯二路
地圖
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- 格局： 11房(室) 3廳 12衛
- 總坪數：102.191 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.036 坪
- 附屬建物面積：5.155 坪
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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特色說明
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合投資或特殊需求，自住需謹慎評估翻修成本。
此物件位於花蓮市核心區，具備「近車站、電梯、大土地」三大優點，對於尋求租金收益或家族置產的買家而言，具有相當的吸引力。11 房格局在花蓮住宅市場中較少見，若能妥善規劃為民宿或長租套房，有望創造高於一般住家的資金回報率。
然而，買家必須正視屋齡近 29 年的現實，這可能導致銀行融資年限縮短，且初期整修費用需預留較多預算。此外，無車位設計在繁忙站前區域可能影響生活便利性。若您具備充足的整修資金，且目標為投資或長期持有，此物件值得一看；若是短期自住需求，建議先詳查房屋結構狀況與維修預算，再行決斷。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉蕙菱(仲介，收取服務費)
暱稱：葉蕙菱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-390956
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經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (94)登字第051469號
花蓮房仲專家 葉蕙菱 0915390956
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